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El Gobierno nacional introdujo cambios en las condiciones para acceder a los créditos hipotecarios financiados con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. La modificación elimina el requisito de que los préstamos estén destinados exclusivamente a la adquisición de una primera vivienda y amplía las posibilidades para determinados propietarios que no pueden disponer del inmueble que tienen a su nombre.
La medida fue comunicada mediante la Comunicación B 13240 del Banco Central (BCRA) y comenzó a regir a partir de octubre de 2026, en el marco de la segunda etapa del programa. De esta manera, se reemplazó el criterio de primera vivienda por uno más amplio, relacionado con la vivienda única o de ocupación permanente.
A partir de esta modificación, podrán solicitar financiamiento tanto las personas que no sean titulares de otra propiedad como aquellas que, pese a figurar como propietarias, no tengan disponibilidad efectiva del inmueble.
Entre las situaciones contempladas se encuentran quienes heredaron una parte de una propiedad y no pueden utilizarla como vivienda, los titulares de inmuebles cuyo usufructo corresponde a otra persona y quienes cedieron el uso de una vivienda a terceros.
También se incluyen situaciones en las que los solicitantes necesitan modificar sus condiciones habitacionales y pueden acreditar que cumplen con los nuevos requisitos establecidos.
Sin embargo, estas circunstancias no garantizan la aprobación automática del crédito. Cada entidad bancaria participante deberá determinar qué documentación acepta para comprobar que el solicitante no dispone del uso de otra vivienda.
En cuanto a las condiciones financieras, el programa establece un monto máximo de 150.000 UVA por operación, con una tasa de interés de hasta UVA más 7,5% anual y un plazo mínimo de devolución de 15 años.
Los fondos pueden destinarse a la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas y están dirigidos a personas físicas que cumplan con los requisitos habitacionales y crediticios correspondientes.
Un aspecto importante es que los préstamos están expresados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), cuyo valor se actualiza mediante el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Por este motivo, tanto el capital adeudado como el valor de las cuotas en pesos pueden modificarse de acuerdo con la evolución de la inflación.
En paralelo a estos cambios, el mercado de créditos hipotecarios mostró señales de recuperación durante octubre. Según un informe de First Capital Group elaborado sobre datos del Banco Central, el saldo de los préstamos destinados a vivienda alcanzó los $9,6 billones, luego de incorporar $481.677 millones durante ese mes.
El incremento representó una suba nominal del 5,3% mensual y del 64,3% interanual. Al descontar el efecto de la inflación, el crecimiento fue del 3,3% mensual y del 23,7% en los últimos doce meses.
De acuerdo con el relevamiento, los créditos hipotecarios se ubicaron como la línea de financiación con mayor crecimiento real dentro del sistema financiero. En contraste, los préstamos personales, prendarios y las tarjetas de crédito registraron retrocesos en términos reales.
El informe también destacó que octubre fue el quinto mes consecutivo de aceleración en el volumen de colocaciones. Durante junio, el incremento mensual había sido de $270.148 millones; en julio llegó a $340.868 millones, en agosto alcanzó los $397.240 millones y en septiembre se ubicó en $469.105 millones, hasta llegar a los $481.677 millones de octubre.
Además, entre agosto y octubre, el saldo hipotecario aumentó $1,35 billones, lo que representó un crecimiento nominal del 16,4% respecto del trimestre anterior.
Actualmente, los créditos hipotecarios representan el 8,6% del total de préstamos en pesos, frente al 6,9% que concentraban un año atrás. Durante octubre, además, explicaron el 22,6% del crecimiento total del financiamiento en moneda nacional.
De esta manera, los cambios en las condiciones de acceso y el crecimiento de las colocaciones reflejan una nueva etapa para el mercado hipotecario argentino, con mayores posibilidades de financiamiento para determinados perfiles de solicitantes.
