Se dispara la oferta de alquileres permanentes en Ushuaia

El mercado inmobiliario de alquileres permanentes muestra signos de cambio en Ushuaia. Con una amplia oferta de inmuebles disponibles, en parte por el retorno de propiedades antes destinadas a alquileres temporarios, los precios de los contratos han empezado a descender. Así lo informó el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de Tierra del Fuego, Gabriel Martínez, quien detalló los valores actuales, la duración de los contratos y la forma en que se están actualizando.

Gabriel Martínez, titular del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de Tierra del Fuego, explicó la situación actual del mercado de alquileres permanentes en la capital provincial "la realidad indica que hoy hay una gran oferta, por lo cual los valores de los alquileres bajaron, por la dinámica que se da entre la oferta y la demanda. Hoy tenemos una gran oferta de viviendas y se agregaron aquellos inmuebles que en su momento se destinaron a alquileres temporarios y hoy volvieron al mercado, algunos amoblados", indicó.

Respecto a los costos que se manejan actualmente, Martínez detalló "los valores promedio dependen de la ubicación, pero un monoambiente en zona céntrica oscila entre los 400 mil y 450 mil pesos. Los inmuebles de un dormitorio están en la franja de los 600 mil a 700 mil pesos. En el caso de departamentos, hay que tener en cuenta que al valor del alquiler se le suman los gastos".

También brindó cifras para propiedades más amplias "los inmuebles de dos dormitorios oscilan entre 750 mil y 900 mil pesos, mientras que aquellos de tres dormitorios en adelante están por encima del millón de pesos, dado que no hay muchos inmuebles con estas características en el mercado".

En cuanto al tipo de unidades disponibles, el martillero aclaró que "hay más oferta de departamentos que de casas", y que "la oferta de casas, regularmente, parte de dos dormitorios".

Sobre la duración de los contratos, Martínez indicó que el plazo mínimo sigue siendo de dos años:
"Es muy poca la gente que está pidiendo plazo de un año. Quizás lo hacen aquellos que están terminando su casa, pero en general se están manejando plazos bianuales".

Por último, explicó cómo se están actualizando los valores de los alquileres "esto se está haciendo cuatrimestralmente, de acuerdo al IPC (Índice de Precios al Consumidor), aunque a veces puede realizarse de manera semestral. Esto depende mucho de los propietarios. Hay propietarios que no tienen problema y lo hacen cada seis meses, pero se está haciendo, en líneas generales, cada cuatro meses".