Cuánto hay que ganar por mes para pedir un crédito hipotecario y comprar una casa o departamento

Comprar una vivienda mediante un crédito hipotecario es una opción cada vez más viable en Argentina, gracias a la reactivación del mercado inmobiliario y a las condiciones de financiamiento ofrecidas por los bancos. Sin embargo, acceder a estas líneas de crédito requiere una planificación detallada y cumplir con varios requisitos financieros. Factores como los ingresos mensuales, la cuota inicial, la antigüedad laboral y las tasas de interés juegan un papel crucial para determinar quién califica para estos préstamos.

Cuánto cuesta financiar una propiedad con un crédito hipotecario

El costo mensual de las cuotas depende de la ubicación de la vivienda y del valor total de la propiedad. Según un informe de Reporte Inmobiliario, en Ciudad de Buenos Aires (CABA), adquirir un departamento usado de dos ambientes con un crédito a pagar en 30 años requiere cuotas promedio de $350.000 mensuales, mientras que en el Gran Buenos Aires (GBA), Córdoba y Rosario las cuotas oscilan entre $228.000 y $280.000. Estas cifras corresponden a propiedades estándar, sin amenities y fuera de zonas premium.

Cuánto hay que ganar por mes para pagar un crédito hipotecario

El ingreso necesario para calificar varía según el valor de la propiedad y el porcentaje financiado. Por ejemplo:

• Financiar el 75% de un departamento de 43 m² en Palermo, CABA, exige ingresos demostrables de entre $912.000 y $2.200.000, dependiendo del banco y las condiciones específicas.
• Con un ingreso mensual de $1.500.000, algunos bancos otorgan créditos de hasta $52.000.000.
• Quienes perciben $2.500.000 pueden calificar para préstamos de hasta $100.000.000.

La relación entre la cuota mensual y el ingreso neto familiar no debe superar el 30%, aunque en algunos casos los bancos permiten hasta el 35%. Además, el solicitante debe contar con ahorros para cubrir el anticipo, que suele ser entre el 20% y el 30% del valor de la propiedad. Por ejemplo, para una propiedad de $100.000.000, el anticipo necesario sería de $25.000.000, sumado a los gastos de escritura e impuestos.

Principales requisitos financieros que piden los bancos para un crédito hipotecario

• Ingresos demostrables: los bancos exigen ingresos estables y comprobables. La cuota mensual no debe superar el 30% del ingreso neto. Por ejemplo, para una cuota de $1.000.000, los ingresos mínimos requeridos serían $3.333.000.
• Antigüedad laboral: para empleados en relación de dependencia, se requiere al menos un año de antigüedad; para monotributistas o autónomos, entre dos y tres años.
• Edad del solicitante: la edad mínima es de 18 años, y la máxima para terminar de pagar el crédito varía entre los 65 y 85 años, según el banco.

Recomendaciones para acceder a un crédito hipotecario

• Comparar opciones: analizá las condiciones de diferentes bancos para elegir el financiamiento más adecuado.
• Consultar a un asesor: un profesional financiero o inmobiliario puede ayudarte a encontrar la mejor opción según tus necesidades.
• Actuar con decisión: las condiciones actuales de tasas y precios son favorables, pero podrían ajustarse en el futuro.