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Ushuaia registra un 13% de vacancia comercial en la calle San Martín, según la primera medición del Índice de Vacancia Comercial correspondiente al tercer trimestre de 2026. El estudio, elaborado por el licenciado Andrés Pérez Aguila, identificó 30 locales sin actividad sobre un total de 230 relevados y detectó diferencias significativas entre las distintas cuadras de la principal arteria comercial de la ciudad.
El primer relevamiento del Índice de Vacancia Comercial de Ushuaia estableció que el 13% de los establecimientos ubicados sobre la calle San Martín se encontraba vacante durante el tercer trimestre de 2026.
En total, se contabilizaron 30 locales sin actividad sobre 230 relevados, en el tramo comprendido entre las calles Guaraní y Yaganes.
El estudio, realizado por el licenciado Andrés Pérez Aguila, constituye una línea de base para analizar la evolución de la ocupación comercial en los próximos trimestres. La medición permite dimensionar la cantidad de establecimientos que permanecen sin actividad y generar información para observar el comportamiento del sector en relación con factores como el consumo y las condiciones económicas.
Al tratarse de la primera edición, los resultados no permiten establecer por sí solos si la vacancia aumentó o disminuyó respecto de períodos anteriores. Sin embargo, ofrecen un punto de partida para futuras comparaciones.
El relevamiento identificó diferencias importantes entre los distintos sectores de la calle San Martín. La mayor proporción de vacancia se registró en la cuadra comprendida entre Antártida Argentina y Yaganes, donde el 30% de los locales estaba vacío.
En segundo lugar se ubicó el tramo entre Guaraní y Onas, con una vacancia del 25%, mientras que entre Patagonia y Sarmiento el indicador alcanzó el 20%.
En contraste, las cuadras comprendidas entre Don Bosco y Juan Manuel de Rosas, y entre esta última calle y 9 de Julio, no registraron establecimientos vacantes.
Los resultados muestran que la distribución de los locales sin actividad no es uniforme a lo largo del principal corredor comercial de Ushuaia.
Al dividir la avenida en tres sectores, el estudio encontró que el tramo central, comprendido entre Luis Piedrabuena y Laserre, registró el menor porcentaje de locales vacíos, con un 8,5% de vacancia. En el sector ubicado entre Guaraní y Luis Piedrabuena, el indicador llegó al 17,3%, mientras que en el tramo entre Laserre y Yaganes alcanzó el 14,8%.
La comparación permite identificar diferencias territoriales dentro del mismo corredor comercial y aporta información para seguir la evolución de cada sector en futuras mediciones.
El estudio también contempló la situación de galerías y centros comerciales de Ushuaia. En este segmento se relevaron 111 locales, de los cuales 10 estaban vacantes. El informe presenta dos indicadores para este conjunto de establecimientos: un promedio simple del 12,2% entre los cinco espacios analizados y una tasa ponderada del 9%, calculada según la cantidad de locales de cada espacio.
La diferencia entre ambos porcentajes responde a la metodología utilizada para calcular los resultados.
La mayor vacancia se detectó en la planta baja del Paseo del Fuego, donde el 22,2% de los locales estaba vacío. Le siguió el Mercado del Jardín, con un 20%.
En el otro extremo, el segundo piso del Paseo del Fuego no registró locales vacantes. Si se considera el paseo comercial en su conjunto, el relevamiento contabilizó cuatro locales vacíos sobre un total de 68, equivalente al 5,9%.
El informe establece criterios específicos para determinar qué establecimientos debían ser considerados vacantes. Se clasificó como tal a un local que exhibiera un cartel de alquiler o que, en ausencia de esa señal, se encontrara explícitamente sin actividad.
La metodología también contempla establecimientos con actividad visible y determinados inmuebles que se encuentran en remodelación o refacción, entre otros criterios utilizados para realizar la medición.
La definición busca establecer parámetros comunes para relevar los distintos espacios comerciales y facilitar la comparación de los resultados a lo largo del tiempo.
El Índice de Vacancia Comercial representa una herramienta para observar la ocupación de los locales comerciales en Ushuaia y seguir sus cambios a lo largo del tiempo. De acuerdo con el estudio, las próximas ediciones incorporarán comparaciones trimestrales para identificar variaciones en la cantidad de establecimientos vacíos.
Una vez completado un año de mediciones, también se prevé avanzar con análisis interanuales por cuadra y galería, lo que permitirá comparar los resultados con los de períodos equivalentes.
De esta manera, el primer relevamiento del tercer trimestre de 2026 establece una referencia para evaluar la evolución del sector comercial de la ciudad, tanto en la calle San Martín como en galerías y centros comerciales.
