--- canonical_url: "https://19640noticias.com/contenido/104625/alquileres-comerciales-ushuaia-gonzalez-alerta-renovaciones-contratos" title: "La renovación de los contratos de alquileres pone en jaque la continuidad de comerciantes en Ushuaia" article_type: "Article" description: "Daniel González alertó que las renovaciones de alquileres comerciales ponen en riesgo negocios de Ushuaia y pidió acuerdos entre propietarios e inquilinos." main_image: "https://19640noticias.com/download/multimedia.normal.82d8a6dcbea2ed41.Q29tZXJjaW9zIGRlIFVzaHVhaWFfbm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-11-10T06:38:00-03:00" date_modified: "2026-11-10T06:38:05-03:00" tags: - "Alquileres" - "Cámara de Comercio" - "Daniel González" author_name: "19640 Noticias" author_url: "https://19640noticias.com/usuario/10/19640-noticias" category_name: "USHUAIA" category_url: "https://19640noticias.com/categoria/7/ushuaia" category_description: "Noticias de Ushuaia, Tierra del Fuego: actualidad, turismo, cultura y sociedad. Cobertura local completa desde la ciudad más austral del mundo." --- # La renovación de los contratos de alquileres pone en jaque la continuidad de comerciantes en Ushuaia ![Comercios de Ushuaia](/download/multimedia.normal.82d8a6dcbea2ed41.Q29tZXJjaW9zIGRlIFVzaHVhaWFfbm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) La renovación de los contratos de alquiler se convirtió en una de las principales preocupaciones del sector comercial de Ushuaia. En diálogo con Radio Provincia, el presidente de la Cámara de Comercio, [Daniel González](/contenido/104055/mercado-libre-y-los-comercios-fueguinos-que-le-vaya-mal-al-comerciante-implica-q), advirtió que los nuevos valores que pueden establecerse al finalizar los contratos representan un riesgo para la continuidad de numerosos establecimientos, en un contexto de caída de ventas, aumento de costos fijos y pérdida de rentabilidad. Además, reveló que cerca del 90% de los comercios de la calle San Martín alquila sus locales y pidió responsabilidad a propietarios e inmobiliarias para alcanzar acuerdos que permitan sostener la actividad y preservar los puestos de trabajo. González explicó que el planteo público de la Cámara de Comercio surgió a partir de las inquietudes de distintos comerciantes que manifestaron dificultades para afrontar las condiciones económicas que se presentan al momento de renovar sus contratos. En ese sentido, señaló que la institución busca promover instancias de diálogo entre propietarios, inquilinos e inmobiliarias para evitar que los nuevos valores se conviertan en un obstáculo para la continuidad de los negocios: **“El comunicado, específicamente, lo que propone es un diálogo entre locador y locatario, y un pedido de ayuda también a los intermediarios, que son los administradores de las propiedades, para que puedan acompañar en las renovaciones****principalmente”**, sostuvo. El dirigente explicó que el escenario económico actual es diferente del que existía cuando se firmaron muchos de los contratos comerciales que todavía se encuentran vigentes. Si bien reconoció que la inflación disminuyó, advirtió que esa desaceleración no estuvo acompañada por una recuperación de las ventas ni de los márgenes de rentabilidad: **“Veníamos de una inflación muy alta hace tiempo y hoy la realidad es muy diferente. Tenemos una inflación bastante menor y, a eso sumado a una caída de ventas, un alza de costos fijos y, por lo tanto, la rentabilidad ha****disminuido”**, describió. Frente a este panorama, González advirtió que trasladar a los nuevos contratos los incrementos que se aplicaban en otros contextos económicos podría resultar insostenible para numerosos establecimientos: **“No podemos aplicar los saltos que antes había de una renovación a otra, porque la verdad que para el comercio hoy se le haría imposible y difícil de sostener”,** remarcó. El presidente de la Cámara diferenció las actualizaciones periódicas de los alquileres de las negociaciones que deben realizarse cuando finaliza un contrato y se establece uno nuevo. Según explicó, muchos acuerdos contemplan ajustes trimestrales o cuatrimestrales vinculados al Índice de Precios al Consumidor (IPC), una modalidad que permite acompañar la evolución de los precios: **“En algunos casos es trimestral, en otros es cuatrimestral, la mayoría es por actualización de IPC, de inflación. Ahí no es tanto el problema, porque de alguna manera acompañan a la situación real de la****economía”**, explicó. Sin embargo, identificó en las renovaciones el principal punto de conflicto, debido a que los propietarios pueden establecer nuevos valores que no necesariamente están vinculados con la evolución de la inflación: **“El problema surge cuando hay una renovación, porque en una renovación el salto puede ser el que defina, no está atado a inflación”,**puntualizó. En ese contexto, González reconoció que los propietarios tienen derecho a obtener una rentabilidad por sus inmuebles y que, en muchos casos, realizaron importantes esfuerzos económicos para adquirirlos. No obstante, consideró que mantener los locales ocupados mediante acuerdos razonables también puede representar una alternativa beneficiosa para ambas partes: **“Sabemos también que los dueños de las propiedades, que seguramente las consiguieron con mucho esfuerzo, necesitan de un ingreso regular, y a veces es mejor llegar a acuerdos y que ese ingreso permanezca y que el comercio pueda seguir desarrollando su actividad de forma normal”,** planteó. Uno de los datos más significativos aportados durante la entrevista fue la proporción de comercios que funcionan en inmuebles alquilados sobre la principal arteria comercial de Ushuaia. De acuerdo con un relevamiento mencionado por el titular de la entidad, alrededor del 90% de los establecimientos de la calle San Martín no son propietarios de los locales donde desarrollan su actividad. González señaló que muchas veces se desconoce esta realidad y se supone que quienes tienen un negocio también son dueños del inmueble. Sin embargo, explicó que el alquiler representa una obligación mensual que debe afrontarse independientemente del movimiento comercial: **“Es un costo más que se suma a los costos fijos de los cuales tiene que hacer frente ese comerciante, venda o no venda”,**señaló. Durante la conversación también se mencionaron valores de alquiler de locales comerciales sobre la calle San Martín que, dependiendo de sus dimensiones y características, oscilan entre los 5.000 y los 14.000 o 15.000 dólares. González confirmó que esos montos se corresponden con los valores planteados durante el programa. La situación adquiere mayor complejidad cuando se consideran los demás compromisos económicos que debe afrontar un establecimiento, entre ellos salarios, servicios, impuestos, mantenimiento y otros gastos operativos. En un contexto de retracción del consumo, estos costos reducen todavía más los márgenes disponibles para sostener la actividad. Otro de los aspectos que destacó el dirigente fue la dificultad que representa una eventual mudanza para los comerciantes cuando no logran acordar las condiciones de renovación. A diferencia de otros tipos de alquileres, trasladar un negocio implica inversiones en instalaciones, infraestructura, cartelería y acondicionamiento, además del trabajo realizado durante años para consolidar una marca y una clientela: **“Para un comercio es mucho más difícil moverse de un local comercial, porque hay toda una infraestructura, cartelería, instalaciones. Hay muchas cosas que demandan tiempo e inversión para una****mudanza”**, expresó. Por eso, consideró que las negociaciones deben contemplar las consecuencias económicas y laborales que puede generar una renovación con valores difíciles de afrontar: **“Detrás de los comercios hay empleados, hay familias que dependen de eso, y lo que estamos proponiendo es llegar a un entendimiento, un diálogo”,** insistió. En esa misma línea, González recordó la importancia del comercio dentro de la estructura laboral de Tierra del Fuego y sostuvo que la continuidad de los establecimientos no solamente representa un interés individual para cada empresario, sino también una cuestión vinculada con el empleo y el movimiento económico de la provincia. El titular de la Cámara también reconoció que existen locales comerciales vacíos en distintos sectores de Ushuaia. Según mencionó, un relevamiento realizado en una zona céntrica arrojó un porcentaje cercano al 13% de propiedades desocupadas, aunque aclaró que la situación presenta diferencias según la ubicación. **“La calle San Martín es muy particular, porque San Martín tiene mucha demanda. Es una calle muy concentrada de locales, entonces hay mucha demanda y la realidad es completamente****diferente”**, sostuvo. De todas maneras, confirmó que incluso en esa arteria existen propiedades desocupadas, algunas en venta desde hace tiempo y otras con inconvenientes estructurales. También mencionó situaciones similares en la calle Kuanip y sus alrededores, otras arterias del centro, las zonas próximas a Magallanes, la calle Campos y distintas intersecciones comerciales: **“Hay situaciones particulares, pero sí, la realidad es que hay locales vacíos por cierre,****efectivamente”**, afirmó. Respecto del alcance del planteo institucional, González explicó que la Cámara consultó previamente a tres inmobiliarias que forman parte de la entidad para conocer el panorama del mercado y contar con información que permitiera respaldar el reclamo de los comerciantes: **“Nos asesoramos también con tres inmobiliarias que son parte de nuestra Cámara, como para que nos puedan asesorar a ver realmente cómo viene la actividad”,**detalló. Asimismo, indicó que después de la difusión del comunicado recibieron nuevas inquietudes de comerciantes que atraviesan situaciones similares y consideró que el pronunciamiento fue bien recibido por el sector: **“Nosotros creemos que fue bien tomado, porque el comercio necesitaba un comunicado de este tipo que lo ayude en el momento de que haya que negociar un****acuerdo”**, señaló. En ese sentido, puso a disposición la estructura institucional para colaborar en eventuales conversaciones entre propietarios e inquilinos y facilitar instancias de entendimiento que permitan encontrar condiciones sostenibles para ambas partes: **“Desde la Cámara, como siempre, nos ponemos a disposición para cualquier tipo de negociación o de diálogo que pueda haber entre un locador y un locatario en la línea comercial”,** aseguró. El dirigente también reconoció que durante los últimos dos meses habría aumentado la preocupación por las dificultades para afrontar los alquileres, aunque aclaró que no cuenta con estadísticas precisas sobre incumplimientos o atrasos, ya que esa información se encuentra principalmente en manos de las inmobiliarias. La advertencia de la Cámara de Comercio se produce en un momento en el que la continuidad de numerosos establecimientos depende no solamente de la recuperación de las ventas, sino también de la posibilidad de mantener condiciones contractuales acordes con la realidad económica actual. Con un 90% de los comercios de la calle San Martín funcionando en locales alquilados, las próximas renovaciones aparecen como una instancia decisiva para el futuro de buena parte de la actividad comercial de Ushuaia. El planteo de González apunta a evitar que las diferencias entre propietarios e inquilinos terminen traduciéndose en nuevos cierres, pérdida de puestos de trabajo y mayor cantidad de locales vacíos en la ciudad. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.