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title: "Créditos hipotecarios: Luis Caputo anunció un programa para ampliar el financiamiento de viviendas"
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description: "Luis Caputo anunció un programa de $2 billones con fondos del FGS para impulsar créditos hipotecarios de largo plazo ajustados por UVA."
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date_published: "2026-08-26T10:42:00-03:00"
date_modified: "2026-08-26T10:43:19-03:00"
tags:
  - "Créditos Hipotecarios"
  - "Gobierno Nacional"
  - "Luis Caputo"
  - "Ministerio de Economia"
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# Créditos hipotecarios: Luis Caputo anunció un programa para ampliar el financiamiento de viviendas

![Luis Caputo](/download/multimedia.normal.a1aa5acfd745ba04.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

El ministro de Economía, [Luis Caputo](/contenido/101927/caputo-fondos-rutas-sisvial-denuncia-1038-billones), anunció este miércoles un nuevo programa destinado a **impulsar el crédito hipotecario en Argentina** mediante el uso de recursos del **Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES)**. El esquema contempla la colocación de depósitos a plazo en bancos para ampliar el financiamiento disponible para la compra, construcción, ampliación y refacción de viviendas.

El programa tendrá un monto total de **$2 billones**, que serán adjudicados mediante **licitaciones de $200.000 millones** cada una. Los fondos estarán disponibles para los bancos a través de depósitos a plazo fijo en pesos ajustados por **UVA**, más un diferencial de tasa. El objetivo es que las entidades puedan contar con **fondeo de mayor plazo** para ampliar la oferta de créditos hipotecarios.

La primera licitación se realizará **la próxima semana**, con un monto inicial de **$200.000 millones**, para evaluar la respuesta de las entidades financieras.

**Cómo funcionará el esquema**

El programa contempla dos tramos para los depósitos que podrán tomar los bancos:

- **A un año:** tasa UVA más un spread mínimo del **2,50%**.
- **A cinco años:** tasa UVA más un spread mínimo del **4,50%**.

Cada entidad financiera podrá ofertar hasta el **20% del monto total de cada licitación** y tendrá un plazo de **90 días corridos** para aplicar los fondos una vez constituido el depósito.

Los recursos deberán destinarse exclusivamente a **créditos hipotecarios para vivienda**.

Los créditos hipotecarios otorgados mediante este programa tendrán una **tasa máxima de UVA + 7,50%**. Además, deberán contemplar un **plazo mínimo de 15 años** y cada préstamo podrá alcanzar hasta un máximo equivalente a **150.000 UVA**.

El financiamiento podrá utilizarse para la **adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda**.

La iniciativa apunta a uno de los principales problemas que enfrentan los bancos al momento de ampliar la oferta de créditos hipotecarios: el **descalce entre los plazos de los depósitos y los préstamos**.

Las entidades reciben mayoritariamente depósitos de corto plazo, mientras que los créditos para vivienda requieren financiamiento durante períodos mucho más extensos.

Con el nuevo esquema, el Gobierno busca proporcionar a los bancos **depósitos de largo plazo** que les permitan incrementar su capacidad de otorgamiento de préstamos hipotecarios.

Según los datos presentados durante el anuncio, el **stock de créditos hipotecarios en Argentina representa aproximadamente el 2% del Producto Bruto Interno (PBI)**.

El nivel se encuentra muy por debajo del registrado en otros países de la región y del mundo. Como referencia, el mercado hipotecario representa alrededor del **27% del PBI en Chile**, mientras que en Estados Unidos llegó a representar aproximadamente el **75%**.

El Gobierno considera que esta diferencia refleja un amplio margen para el crecimiento del financiamiento destinado a la vivienda.

El mecanismo utilizará recursos del **Fondo de Garantía de Sustentabilidad**, administrado por ANSES, aunque el monto previsto para este programa será de **$2 billones**.

Los fondos serán canalizados mediante licitaciones entre las entidades bancarias, con condiciones determinadas para garantizar que el dinero sea destinado a **financiar créditos hipotecarios**.

De esta manera, el programa busca generar una cadena de financiamiento que permita transformar recursos de largo plazo en **mayor disponibilidad de préstamos para vivienda**.

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